Агентство недвижимости IQ —
полный спектр услуг на рынке недвижимости
+7 (495) 294-2-294
Недвижимость Российская Зарубежная
EN RU

Обмен

Обмен квартир на сегодняшний день в 90% случаев оформляется при помощи сделок купли-продажи. Если вы хотите обменять квартиру в Москве или Подмосковье, чтобы получить жилье меньшей площади и доплату или, наоборот, улучшить жилищные условия, увеличив площадь квартиры, воспользуйтесь услугами IQ Realty.

Мы накопили большой опыт проведения подобных сделок и сформировали обширную базу предложений для оперативного и выгодного обмена квартир в Москве. Проведя анализ текущей рыночной ситуации и учтя все Ваши пожелания, наши специалисты подскажут, как правильно обменять Вашу квартиру на другую жилплощадь без рисков и на наиболее привлекательных условиях. Обмен недвижимости — наиболее трудоемкий вид сделки и предполагает разработку индивидуальной схемы покупки, что не всегда возможно сделать самостоятельно без помощи специалиста. Кроме того, мы сможем предложить льготы по ипотечному кредитованию от банков-партнёров IQ Realty для приобретения квартиры с доплатой. А в случае необходимости проведения сделки срочно – можем выкупить или максимально быстро продать Вашу недвижимость.

Существует несколько способов обменять квартиру, каждый из них имеет свои плюсы и минусы.

I.Прямая сделка с заключением договора обмена квартир

Если Вы хотите совершить обмен квартирами напрямую, можно подобрать подходящий вариант и заключить договор мены. Договор обмена квартир — единственный законный способ обменять неприватизированную квартиру. При этой схеме- обмен квартир происходит без привлечения денежных средств.
Однако весомый недостаток сделки на основании договора обмена квартир — это сложность подбора хорошего варианта. Может пройти до года, пока кто-то заинтересуется объявлением с текстом вроде «Обменяю квартиру на равноценную в другом районе». Кроме того, самостоятельный обмен приватизированных квартир может оказаться невыгодным из-за субъективной оценки стоимости недвижимости. Меняя квартиры, участники сделки зачастую не принимают во внимание ценность расположения и развитость инфраструктуры, считая важными лишь такие параметры, как метраж и количество комнат.
Сейчас на такие сделки приходится не более 1% процента всех обменов.

II.Обмен квартир в Москве и Московской области через сделку купли-продажи

Обмен квартир в большинстве случаев проводится через сделку купли-продажи. Типичная схема альтернативного обмена такова: на Вашу квартиру находится покупатель, который вносит в подтверждение серьезности своих намерений. Полученные деньги вносятся соответственно за выбранную квартиру или квартиры, на которые Вы хотите поменяете свою недвижимость. Именно финансовые гарантии в виде аванса позволяют проводить обмены, состоящие из достаточно длинных, а подчас разветвленных, цепочек.
Однако, альтернативная сделка по обмену жилья- это не просто две сделки, покупка и продажа. Сложной и отличающей ее от двух простых сделок делает ОДНОВРЕМЕННОСТЬ продажи и покупки. Ведь зачастую, даже предварительно промониторив рынок предложений, к тому моменту как на Вашу квартиру будет найден покупатель, понравившиеся варианты приобретаемой недвижимости могут быть уже проданы.
Еще одно осложнение- когда в качестве приобретаемой квартиры выбирается квартира с альтернативой. То есть вместо цепочки из двух квартир получится цепочка из трех, а то и пяти квартир! А вместо каждой продаваемой квартиры- хозяин так же как и Вы ищет взамен иную. Вероятность успешного завершения стремительно уменьшается с появлением каждого следующего звена… Немаловажен и вопрос о сроках. Вероятнее всего дали аванс с условием, что вы через месяц выйдете на сделку. Первые недели вы прицениваетесь, выбираете, и лишь спустя какое-то время — едете вносить аванс. А времени остается всего две недели. Удержать покупателей и не запаниковать может далеко не каждый…Именно поэтому в таких сделках весьма желательна помощь специалиста.

Этапы:
1) Срочный поиск покупателя
2) Поиск альтернативы во всех базах недвижимости
3) Проверка и подготовка документов для сделки
4) Продажа и покупка квартиры в один день

Воспользовавшись услугами Компании, Вы получаете индивидуальный подход к решению Вашей задачи, финансовую выгоду сегодня и снятие возможный правовых и потребительских рисков в будущем.

Вам ответит один из специалистов, например, Елена
Вам ответит один из специалистов, например, Елена

Получить консультацию

Мы сделаем все, чтобы оказанная услуга была максимально комфортной и попадала точно в ваши ожидания.

Подписаться на новости
и спецпредложения от IQ REALTY