Агентство недвижимости IQ —
полный спектр услуг на рынке недвижимости
+7 (495) 294-2-294

Обмен

Обмен квартир на сегодняшний день в 90% случаев оформляется при помощи сделок купли-продажи. Если вы хотите обменять квартиру в Москве или Подмосковье, чтобы получить жилье меньшей площади и доплату или, наоборот, улучшить жилищные условия, увеличив площадь квартиры, воспользуйтесь услугами IQ Realty.

Мы накопили большой опыт проведения подобных сделок и сформировали обширную базу предложений для оперативного и выгодного обмена квартир в Москве. Проведя анализ текущей рыночной ситуации и учтя все Ваши пожелания, наши специалисты подскажут, как правильно обменять Вашу квартиру на другую жилплощадь без рисков и на наиболее привлекательных условиях. Обмен недвижимости — наиболее трудоемкий вид сделки и предполагает разработку индивидуальной схемы покупки, что не всегда возможно сделать самостоятельно без помощи специалиста. Кроме того, мы сможем предложить льготы по ипотечному кредитованию от банков-партнёров IQ Realty для приобретения квартиры с доплатой. А в случае необходимости проведения сделки срочно – можем выкупить или максимально быстро продать Вашу недвижимость.

Существует несколько способов обменять квартиру, каждый из них имеет свои плюсы и минусы.

I.Прямая сделка с заключением договора обмена квартир

Если Вы хотите совершить обмен квартирами напрямую, можно подобрать подходящий вариант и заключить договор мены. Договор обмена квартир — единственный законный способ обменять неприватизированную квартиру. При этой схеме- обмен квартир происходит без привлечения денежных средств.
Однако весомый недостаток сделки на основании договора обмена квартир — это сложность подбора хорошего варианта. Может пройти до года, пока кто-то заинтересуется объявлением с текстом вроде «Обменяю квартиру на равноценную в другом районе». Кроме того, самостоятельный обмен приватизированных квартир может оказаться невыгодным из-за субъективной оценки стоимости недвижимости. Меняя квартиры, участники сделки зачастую не принимают во внимание ценность расположения и развитость инфраструктуры, считая важными лишь такие параметры, как метраж и количество комнат.
Сейчас на такие сделки приходится не более 1% процента всех обменов.

II.Обмен квартир в Москве и Московской области через сделку купли-продажи

Обмен квартир в большинстве случаев проводится через сделку купли-продажи. Типичная схема альтернативного обмена такова: на Вашу квартиру находится покупатель, который вносит в подтверждение серьезности своих намерений. Полученные деньги вносятся соответственно за выбранную квартиру или квартиры, на которые Вы хотите поменяете свою недвижимость. Именно финансовые гарантии в виде аванса позволяют проводить обмены, состоящие из достаточно длинных, а подчас разветвленных, цепочек.
Однако, альтернативная сделка по обмену жилья- это не просто две сделки, покупка и продажа. Сложной и отличающей ее от двух простых сделок делает ОДНОВРЕМЕННОСТЬ продажи и покупки. Ведь зачастую, даже предварительно промониторив рынок предложений, к тому моменту как на Вашу квартиру будет найден покупатель, понравившиеся варианты приобретаемой недвижимости могут быть уже проданы.
Еще одно осложнение- когда в качестве приобретаемой квартиры выбирается квартира с альтернативой. То есть вместо цепочки из двух квартир получится цепочка из трех, а то и пяти квартир! А вместо каждой продаваемой квартиры- хозяин так же как и Вы ищет взамен иную. Вероятность успешного завершения стремительно уменьшается с появлением каждого следующего звена… Немаловажен и вопрос о сроках. Вероятнее всего дали аванс с условием, что вы через месяц выйдете на сделку. Первые недели вы прицениваетесь, выбираете, и лишь спустя какое-то время — едете вносить аванс. А времени остается всего две недели. Удержать покупателей и не запаниковать может далеко не каждый…Именно поэтому в таких сделках весьма желательна помощь специалиста.

Этапы:
1) Срочный поиск покупателя
2) Поиск альтернативы во всех базах недвижимости
3) Проверка и подготовка документов для сделки
4) Продажа и покупка квартиры в один день

Воспользовавшись услугами Компании, Вы получаете индивидуальный подход к решению Вашей задачи, финансовую выгоду сегодня и снятие возможный правовых и потребительских рисков в будущем.

Вам ответит один из специалистов, например, Елена
Вам ответит один из специалистов, например, Елена

Получить консультацию

Мы хотим быть для Вас максимально полезными, наши высококвалифицированные специалисты не оставят Ваш вопрос без должного внимания.

Подписаться на новости
и спецпредложения от IQ REALTY