Каково это — жить в памятнике архитектуры?

По закону дома — кандидаты на статус культурного наследия должны обладать ценностью для общества и государства с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры. Ценность объекта определяется на основании экспертизы. По результатам экспертизы здание должно быть включено в государственный реестр объектов культурного наследия. Подать в органы власти заявку о присвоении статуса объекта культурного наследия могут физические и юридические лица. Для этого они должны самостоятельно собрать историко-архивные, библиографические и другие источники, подтверждающие ценность объекта, сфотографировать его и написать заявление. Обязательное условие: с момента создания объекта или исторических событий, связанных с ним, должно пройти не менее 40 лет (исключение — квартиры и дома, которые связаны с жизнью и работой выдающихся личностей; они могут получить статус раньше).
⠀
Что можно и что нельзя делать с такими домами?
Жизнь и владение домом — объектом наследия не столько привилегия, сколько ответственность.
Когда вы покупаете квартиру в доме, внесённом в реестр объектов культурного наследия, нужно подписать охранное обязательство. В этом документе перечислено всё, что делает здание памятником и что нельзя менять. Право собственности не вступит в законную силу без подписи покупателя под согласием на выполнение этих обязательств. Обычно это внешний облик дома, элементы фасада и другие декоративные решения. Иногда в охранное обязательство попадают интерьеры подъездов, входные двери, окна, авторская колеровка и даже планировка квартир. Если элементы квартиры не внесены в охранное обязательство, то косметический ремонт можно делать без согласований .
Перепланировка помещений в объектах культурного наследия официально называется «приспособлением для современного использования». Как и перепланировка в обычном доме, она должна быть сделана по всем нормам и оформлена в жилищной инспекции. Кроме того, собственник обязан согласовать проект ремонта в местном органе власти, который отвечает за сохранение объектов культурного наследия, — например, в Департаменте культурного наследия города Москвы.
За уничтожение памятников архитектуры и истории или нанесение им вреда предусмотрена административная ответственность.
⠀
Какие ещё обязательства есть у собственников?
Собственники квартир, расположенных в ОКН, обязаны оплачивать содержание здания, поддерживать дом в надлежащем техническом и физическом состоянии, следить за прилегающей территорией и соблюдать порядок размещения наружной рекламы на фасадах.
По закону право на доступ к объектам культурного наследия есть у каждого гражданина, так что сделать закрытый двор в доме, признанном памятником, не получится. Если предметом охраны является интерьер дома или, например, его подъезд, то доступ нужно обеспечить и к нему.
⠀
Взять в ипотеку квартиру в доме — памятнике архитектуры в разы сложнее, чем в обычном здании. По условиям банка необходимо, чтобы дом простоял в целости-сохранности весь срок, на который вам предоставляют кредит. Как правило, у исторических зданий слишком большие риски из-за большого возраста и особенностей конструкции (например деревянных перекрытий), поэтому их часто просто не берут в залог.