Обманутых дольщиков больше не будет
Совсем недавно актуальным стало обсуждение вопроса о внесении изменений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Изменения в закон были внесены 01.10.2015 года.
Изменения, внесенные в закон №214-ФЗ, затрагивают интересы всех участников процесса: застройщиков, дольщиков, властей муниципалитета и регионов. Для добросовестных застройщиков поправки должны послужить мотивацией работать по договорам долевого строительства. Относительно позиции покупателей, данные изменения обеспечат максимальные гарантии и защитят их интересы. Теперь покупатель (дольщик) может проверить все затраты строителей, запросив детализированный отчет использования средств. Также изменения коснулись и расчетов по заключенному договору долевого участия- не более двух месяцев теперь предоставляется на рассрочку платежа. Что касается налога госпошлиной за регистрацию договора долевого участия, его размер будет составлять: для организаций 15 000 рублей и 1000 рублей для физических лиц.
Во избежание появления новых обманутых дольщиков, власти планируют запретить девелоперам продажу недостроенных квартир. В качестве путей решения данного вопроса рассматривают несколько схем: переход на банковскую гарантию, переход от долевого строительства к реализации готового жилья, продажа квартир с привлечением крупных банковских структур, что предполагает использование специализированных счетов в банке, куда обратившийся покупатель сможет перечислить средства, предварительно выбрав и забронировав понравившуюся квартиру. Будет открыт специализированный счет, куда будут зачисляться денежные средства, а после банки уже будут перечислять их на счет застройщика несколькими этапами. Уже со следующего года планируют приступить к реализации планов. Но не следует слишком оптимистично смотреть на происходящее по причине того, что появление в схеме реализации объекта недвижимости банка, может привести к удорожанию стоимости квадратного метра жилья в новостройках. Такое нововведение может привести к дальнейшей монополизации и в банковской сфере.
В данной ситуации легко провести аналогию со схемой реализации продаж в европейских странах, где давно актуально и принято оплачивать жилье только после ввода объекта в эксплуатацию. Но в нашей стране такой подход может привести лишь к удорожанию жилья.
Что касается вопроса страхования, здесь все не так просто. Страховщики оценивают строительный бизнес как бизнес особо рискованный. В связи с этим, страховые компании часто вынуждены отказывать небольшим компаниям, или предлагать сотрудничество на условиях с повышенным коэффициентом. В данном случае, это может повлечь за собой увеличение себестоимости жилья.
Подводя итог вышесказанному, можно сделать неоднозначные выводы. Сложно сказать на сколько может вырасти стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья, все скорее будет зависеть от экономической стабильности застройщика и общей ситуации на рынке в целом. В любом случае, у нас с Вами есть шанс надеяться, что начавшиеся изменения в конечном счете обезопасят покупателей и инвесторов от манипуляций со стороны недобросовестных застройщиков.