Обзор рынка недвижимости по итогам 1-го полугодия 2019 года

За первое полугодие 2019 г. вторичный рынок Москвы продолжает рост цен, однако при сравнении со вторым полугодием 2018 г. цены упали почти в два раза. Не исключено, что в следующие месяцы продолжится снижение средней стоимости метра.
⠀
🔺больше всего подорожали самые дешевые лоты, лидируют панельные пятиэтажки и кирпичные хрущевки. 🔻современный монолит-кирпич подешевел в среднем на 1.2%. Аналогичная ситуация наблюдается с кол-вом комнат популярны 1-2х комнатные квартиры, многокомнатные квартиры ушли в минус.
⠀
На бюджетный сегмент (дешевле 10-15 млн. руб.) цены действительно выросли примерно на 10%, в итоге средний уровень цен на вторичном рынке увеличился примерно на 5%.
⠀
При этом надо отметить, что для высокобюджетных сегментов характерна разнонаправленная динамика: падает в цене бизнес-класс, а элитное жилье дорожает. Поэтому Центральный округ, в котором сосредоточены элитные объекты, подорожал на 2,1%, а западные округа, не обладающие уникальными особенностями центра, но застроенные дорогим бизнес-классом, оказались хуже рынка. Ну а в лидеры рейтинга по географии, вышли недорогие локации – Северо-Восточный округ, районы за МКАД и юго-восток.
⠀
На рост цен повлияли два фактора:
1. Подорожание ипотеки осенью 2018 г., люди поспешили с оформлением сделок, чтобы зафиксировать ипотечные ставки.
2. Изменение в законодательстве о долевом строительстве с 1 июля 2019г., информационная кампания развернутая застройщиком, привела к ажиотажу в связи с ожидаемым ростом цен.
⠀
В итоге покупательская активность пошла на спад, кто опасался роста цен после 1 июля, уже купили жилье, а кто стремился зафиксировать низкую ипотечную ставку, сделали это еще раньше. А остальные пока копят деньги – потому что всплеск спроса, не подкреплённый увеличением доходов граждан, всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов.