Агентство недвижимости IQ —
полный спектр услуг на рынке недвижимости
+7 (495) 294-2-294
Недвижимость Российская Зарубежная
EN RU
30 июля 2019

Как выгоднее досрочно погашать ипотеку?

Как выгоднее досрочно погашать ипотеку?

Давайте разберем на конкретном примере.

Клиент взял ипотеку.
Сумма кредита 3,1 млн рублей.
срок 20 лет.
Ставка 10% годовых.
Ежемесячный платеж 29 915 руб.
Если  он просто платит по кредиту, не торопясь, то общая переплата за весь срок составит 4.082.204 руб. 🙈

У клиента появилась возможность через 1 месяц внести сразу 2 млн.
Что уменьшить: срок или платеж?

1 Сокращаем срок.
ежемесячный платеж не меняется.
А вот срок: было 20 лет, стало 3 года и 9 месяцев.
Общая переплата по кредиту теперь всего 242.833 руб.
Мы сразу экономим более 3,8 млн!

2 Сокращаем платеж.
Теперь ежемесячно клиент будет платить 10.586 руб.
Общая переплата по кредиту составит 1.461.838 руб.
Экономия составляет 2,6 млн.
Это гораздо меньше, что вполне логично. Вспоминаем правило: чем больше срок кредита — тем больше переплата банку👌🏻

3 Сокращаем платеж, а разницу ежемесячно переводим в досрочное погашение.
Таким образом, сокращая платеж, мы ежемесячно отдаем банку на 19 тысяч меньше, чем рассчитывали.

А что что если их тоже переводить в счёт досрочного погашения основного долга?
Тогда кредит будет погашен за 4 года и 9 мес.
Общая переплата по кредиту составит 279.496 руб.

Итак, вариант 3 примерно сопоставим по выгоде в первым.
Однако, однажды снизив свой платеж, клиент оказывается в более комфортной ситуации. Теперь платить ипотеку легче.
Но есть и минус виде соблазна не внести 19 тысяч в досрочное, а потратить

Как вам расчеты?

Подписаться на новости
и спецпредложения от IQ REALTY