Агентство недвижимости IQ —
полный спектр услуг на рынке недвижимости
+7 (495) 294-2-294
Недвижимость Российская Зарубежная
EN RU
03 июля 2019

 

Новые законы с 1 июля 2019

🔸(76-ФЗ от 01.05.2019), об ипотечных каникулах.

Теперь при возникновении жизненных трудностей заемщик может не платить кредит за квартиру или уменьшить платежи. При этом банк не имеет права им отказать: льготный период можно не просить, а требовать банк обязан предоставить отсрочку внесения платежа до 6 месяцев.

К жизненным трудностям отнесли:
1. каникулы можно использовать только по ипотеке на единственное жильё.
2. Максимальная сумма кредита 15 млн.
3. потеря работы и постановка на учёт в службу занятости
4. Инвалидность 1 и 2 группы
5. Болезнь длительностью более 2-х месяцев
6. Снижение дохода более чем на 30%, при условии что размер среднемесячных выплат составит больше 50% от дохода.
7. Увеличение количества иждевенцев, при условии, что доход снизился на 20% , а размер среднемесячной выплаты превысит больше 40% от дохода.

Жизненные трудности необходимо подтвердить документально❗ Чтобы использовать льготный период, нужно подать заявление. Если все условия соблюдаются, банк не имеет права отказать.

Сумма, что накапливается за время, ипотечных каникул не сгорает и не прощается. Ее все равно нужно будет выплачивать. Когда каникулы закончатся, график будет таким же, как и до них.
А те платежи, что заемщик не вносил во время каникул, переносятся как бы в конец срока, при этом срок ипотеки просто продлевается на льготный период.

Не стоит думать что ипотечные каникулы испортят вашу кредитную историю. В ней появится пометка о каникулах, но она не будет считаться просрочкой или непогашенный кредитом.
К примеру, если просто так не платить ипотеку полгода, это будет видно в кредитной истории и повлияет на рейтинг. А если официально оформить ипотечные каникулы, то никаких пометок, что заемщик полгода не платит или нарушает сроки, не будет.

🔹(175-ФЗ от 01.07.2019)

Теперь застройщики могут строить жильё только на собственные деньги или кредитные средства банка.
День дольщиков будут храниться на специальных эскроу-счётах в банках, и застройщик не сможет ими воспользоваться пока не будет оформлена первая собственность на квартиру в доме.
В случае банкротства или остановки строительство, дольщики гарантированно получат свои деньги обратно.

🔸(218-ФЗ от 31.07.2019) «О государственной регистрации недвижимости».

‪С 31 июля 2019 года‬ упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности.
Теперь, нотариальное удостоверение не требуется для сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями.

При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. 
Нововведение позволит участникам общей долевой собственности, принимающим обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имуществ.

Подписаться на новости
и спецпредложения от IQ REALTY