В каких странах Европы россияне активно покупают жилье?
В наш рейтинг попали самые популярные страны Европы, при этом важными факторами стали конечно цены на недвижимость, стабильность экономики и возможность вести бизнес, наличие зоны для комфортабельного отдыха. Точное число сделок за рубежом сложно подсчитать, но картинка выглядит примерно так.
1. Болгария – 350 000 российских собственников
Лидер списка - Болгария. Покупка жилья в стране является обязательным условием для получения вида на жительства. Цены на недвижимость значительно ниже среднеевропейских. Общая доля русских покупателей среди иностранцев составляет около 80%: Всего россияне имеют в собственности жилье на сумму около €18 млрд.
2. Черногория – 90 000 россиян
Количество россиян, владеющих недвижимостью в Черногории превышает 60 тыс. Их доля среди иностранных владельцев колеблется от 30% до 50%, а на побережье Адриатического моря – до 80%. Россиян влечет сюда возможность жить в условиях комфортного климата и близости моря.
3. Германия – 80 000 россиян
Сюда русские едут с целью организации собственного бизнеса или представительства своей компании. Некоторые приобретают жилье с целью последующей сдачи в наем. Всего собственников из РФ на территории Германии около 80 тыс. человек с учетом немцев, переехавших из России. В 2011 году россияне занимали 4 место среди иностранных покупателей, потратив на недвижимость около €50 млн, а всего здесь проживало около 200 тыс. русских. По статистике, привлекательную доходность дают квартиры в небольших городах, окупаются они гораздо быстрее.
4. Великобритания – более 30 000 россиян
Российские олигархи уже давно облюбовали Лондон и окрестности, однако точных цифр россиян, имеющих в собственности недвижимость в Великобритании, нет. Многие покупают дорогое жилье через фирмы или офшорные структуры. Примерно каждый 5 покупатель элитной недвижимости в британской столице – с российским паспортом. Сегмент премиум класса велик по стоимости, но не по количеству заключенных сделок поэтому говорить о тысячах покупок, как, например, в Латвии или Болгарии, не приходится.
По оценке Национальной статистической службы Соединенного Королевства, в 2013 году в стране проживало 49 тыс. человек, родившихся на территории России. Из них 30 тыс. сохранили российские паспорта, а 14 тыс. уже имеют британское гражданство. И все же эти цифры очень небольшие по сравнению с многотысячными диаспорами индийцев, поляков и пакистанцев в Великобритании. Но есть и другие подсчеты. В русскоязычной общине Британии, например, полагают, что отражают интересы 800 тыс. русскоговорящих жителей – довольно смелое утверждение. Умеренные оценки, встречающиеся в исследованиях, – это от 100 тыс. до 300 тыс. русскоязычных по всему Соединенному Королевству.
5. Греция – 15 000 россиян
Россияне владеют жильем в Греции в основном около моря: на островах Крит, Родос и Корфу, полуострове Халкидики, в Афинах, Салониках и др. Среди плюсов – получение ВНЖ при покупке на сумму от € 250 000 и возможность приехать в холодное время года. Всего в Греции постоянно живут около 13-14 тыс. россиян, при этом собственниками жилья являются не все. Большое количество сделок заключается по приобретению недвижимости в Элладе, используя ее в качестве «зарубежной дачи» время от времени.
6. Испания – 12 000 россиян
В 2013 году россияне приобрели в Испании, по данным нотариусов, около 4500 различных объектов недвижимости, что составило около 10% от всех иностранных покупателей. Страна выдает «золотую визу» гражданам других государств, которые владеют жильем стоимостью €500 000 и больше. Тем не менее, чаще всего россияне отдают предпочтение квартирам и домам за €100 000 – €150 000. На данный момент российских собственников недвижимости в Испании насчитывается около 11-12 тыс. человек. По сведениям Национального института статистики на 1 января 2014, количество проживающих в Испании россиян составило 62 452 человека. Женщин из них – в 2 раза больше, чем мужчин. Россияне живут в основном в регионах Каталония, Валенсия, Андалусия.
7. Кипр – 10 000 россиян
На Кипре русские предпочитают покупать недвижимость за €150 000 и по разным оценкам уже вложили в жилье на острове за 10 лет (2003—2013 гг.) от €2 до €10 млрд. Доля в общем числе иностранных собственников – около 7%. Для состоятельных граждан возможно получение ВНЖ. Перепись 2011 года показала, что в Республике Кипр находятся 173 009 нерезидентов (это каждый пятый житель), из них обладателей российских паспортов – всоколо 8164. Россияне уступили грекам, британцам, румынам, болгарам и филиппинцам. Более половины граждан РФ живут в Лимасоле. А вот русскоговорящих на Кипре много больше – 20 984 человека. Как же так, почему так мало? Ведь на Кипре на великом и могучем говорит чуть ли не каждый второй или третий! Да все просто: перепись проводили в осенне-зимний период, так что многие россияне были не «дома», а на Родине. Ну а еще все мы знаем, с каким подозрениям они относятся к расспросам переписчиков.
8. Франция – 8000 россиян
Только на Лазурном берегу Франции – более 2500 российских собственников жилья. Много богатых русских есть в Париже и Куршевеле. Также наши соотечественники покупают различную недвижимость в регионах Франции – виноградники, загородные дома, виллы, апартаменты в студенческих городах, таких как Лион, Тулуза, Монпелье, или поместья. Однако, официальной этнической статистики на нет. Кроме того, существовало несколько волн иммиграции русских во Францию, в том числе «новых русских» на Лазурный берег... По неофициальным данным, во Франции проживают около 250 тыс. русских, малая часть из них имеет российское гражданство и собственное жилье.
9. Чехия – 6500 россиян
Русские отправляются в Чехию главным образом для улучшения состояния с здоровья на термальных источниках. Больше всего недвижимости продано россиянам в Каровых Варах, в непосредственной близости к купальням, а также в Праге. Средняя цена сделок – €200-250 тыс. Статистическое ведомство Чешской республики располагает информацией о 33 тыс. проживающих в стране россиянах, при этом они далеко не главенствуют, а занимают 4-е место. Украинцев, словаков и вьетнамцев в Чехии существенно больше. По некоторым данным, из 33 тыс. россиян около 6500 человек владеют недвижимостью в Чехии. Доля россиян среди других иностранных покупателей – порядка 10-15%.
10. Финляндия – 6500 россиян
Большим спросом среди жителей Санкт-Петербурга и Ленобласти пользуется недвижимость в Финляндии. Среди российских покупателей – 9 из 10 это россияне. За пределами Северо-Запада РФ финское жилье интересно разве что москвичам. За 12 лет (2010—2012 гг.) граждане России приобрели финской недвижимости на сумму более €410 млн. Особой популярностью пользуются небольшие дачные домики рядом с границей. Сейчас здесь свыше 6500 российских собственников. По последним данным, ежегодно заключается около 400-600 сделок с гражданами РФ.
11. Турция – 6000 россиян
В Турции россияне занимают третье место после британцев и немцев по покупке недвижимости после принятия закона об отмене принципа взаимности в 2012 году, купив сразу же за год более 2500 объектов. Самыми популярными городами стали курорты Средиземноморского побережья: Анталья, Бодрум, Кемер, Алания, Фетхие и др. На Анталийском побережье уже открываются русские школы для детей, православные храмы... Свои предпочтения россияне отдают бюджетным объектам за €40-150 тыс. Всего насчитывается около 6000 российских владельцев недвижимости в Турции, и эта цифра постоянно увеличивается.
12. Италия – 5500 россиян
В Италии проживает 31 тыс. россиян, при этом женщин в 5 раз больше, чем мужчин. Кстати, россиян в Италии встретишь нечасто, их меньше 1% от зарубежного населения Апеннин, чего не скажешь о румынах, коих почти 1 млн. Пусть русских мало, но действуют они эффективно и покупают жилье без лишней скромности. Их доля на рынке составляет около 13% – это третье место после немцев и англичан. Их интересуют по большей части объекты на севере (Лигурия, Тоскана) и юге страны (Калабрия) – обязательно рядом с морем! Предпочтение отдается квартирам и домам за €80-250 тыс. Также есть спрос на премиум сегмент. Внушительное количество богатых россиян есть в Форте-дей-Марми и на Сардинии – «острове миллиардеров».
13. Латвия – 5000 россиян
Безусловно, очень много россиян в Прибалтике, в том числе в Латвии, которая более 4 лет активно продвигала свою инвесторскую программу по выдаче ВНЖ. Регистр учитывает в Латвии 49 тыс. обладателей российских паспортов, а еще пять лет назад их было чуть более 30 тыс. Количество россиян среди получателей ВНЖ за покупку недвижимости уже превысило 10 тыс.; по некоторым данным, ими было куплено порядка 5 тыс. домов и квартир в Латвии, в основном, в Риге и Юрмале.