Перевод из жилья в нежилье

В крупных городах не редко встретишь ситуацию, когда квартиры на первых этажах жилых домов приобретаются с целью их использования в качестве нежилого помещения. Квартира стоит на порядок дешевле офиса, идентичного по параметрам, а также выше и арендная ставка при сдаче такой площади как коммерческого помещения.

Но не будем забывать о том, что использование жилого помещения как коммерческого без предварительного перевода противозаконно. Во избежание неприятностей нужно должным образом оформить документацию, помня, что есть и нюансы в данном вопросе.

Законодательство не позволит осуществить перевод в следующих случаях:

1.       Имеются прописанные в квартире;

2.       Вход возможен только из подъезда (в данной ситуации необходимо согласовать отдельный вход со стороны улицы);

3.       В доме, который признан аварийным;

4.       Соседи не дают своего согласия.

Если же вышеперечисленные пункты не имеют места быть, то можно смело приступать к процессу изменения назначения использования помещения.

Вопросом перевода занимается районная Администрация с Департаментом жилищной политики. Собственнику недвижимости необходимо подготовить пакет документов, который будет включать в себя: заявление, документацию на подтверждение прав собственности, совокупный план дома, технический паспорт квартиры, а также проект переустройства помещения. На рассмотрение заявления законодательство отводит срок до 45 дней.

Получив подтверждение, можно начинать использовать площадь в своих интересах, не опасаясь штрафных санкций со стороны государственных структур.