Пять трендов на рынке инвестиций в недвижимость

Рынок инвестиций в недвижимость чутко реагирует на меняющуюся ситуацию, будь то новеллы в законодательстве, события в экономике или колебания на финансовом рынке. «Разумная Недвижимость» попросила экспертов Санкт-Петербурга и Москвы обозначить основные тренды второй половины 2017 года в сегменте вложений в квадратные метры.

Инвесторы возвращаются

Несомненно, самый значимый тренд заключается в том, что растет доля инвесторов.

—Сегодня на рынке массового сегмента инвестиционные сделки составляют порядка 3-4% от общего числа приобретений. В 2016 году этот показатель оценивался в 2-3%. В целом удельный вес соглашений с инвесторами растёт пропорционально увеличению спроса на жилую недвижимость. С начала 2017 года мы наблюдаем рост активности клиентов на первичном рынке в Москве, а вместе с ними на рынок возвращаются и покупатели, заинтересованные в получении дохода с квартиры.

Увеличилось число рантье

Следующая тенденция связана с тем, что становится больше покупателей, ориентирующихся на доход не от перепродажи, а от сдачи в аренду.

—В 2017 году увеличилась доля инвесторов, рассчитывающих на долгосрочные инвестиции путём получения пассивного дохода от сдачи в аренду. Подобная тенденция связана со стремлением обеспечить себе старость на фоне негативных новостей о кризисе пенсионной системы и постоянном реформировании в данной области.

Растёт интерес к бизнес-классу

Отмечается также интерес к новостройкам бизнес-класса.

—По итогам I полугодия в данном сегменте стартовало в два раза больше проектов относительно аналогичного периода прошлого года – 13 против 6. Причем показатели выхода новостроек оказались даже выше, чем в массовом сегменте (18 ЖК). Из-за высокой конкуренции сегодня можно купить жильё бизнес-класса чуть более чем за 4 млн рублей. Для сравнения – два года назад бюджет начинался от 6,3 млн рублей.

Стали более осторожны

Инвесторы стали более избирательными и внимательными к проектной документации. Как правило, для инвестирования они выбирают проекты с более высокой стадией строительства, когда разница в стоимости по сравнению с построенным проектом остается существенной. В этом случае инвестиционная привлекательность жилья еще сохраняется на высоком уровне, а риски значительно снижаются.

Используют ипотеку

К приобретению недвижимости в ипотеку инвесторы прибегают достаточно редко, но на фоне снижения ставок по ипотечным займам такие случаи сегодня встречаются чаще, чем годом ранее.