Падение цен на недвижимость

За последние несколько лет в России наблюдается падение цен на недвижимость, экперты фиксируют его на отметке в 30%. Данную цифру подтвердил также в своем интервью, министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. Снижение цен, по его словам, продиктовано рынком и господдержкой ипотеки. В 2017  несмотря на отмену субсидирования, банки существенно снизили ставки по кредитам.

Еще одной причиной падения цен может являться повышение темпов застройки города все новыми объектами, в том числе приобретаемых в последствии в рамках программы субсидирования. Кроме того, невозможно не отменить снижение инвестиционного спроса и рост инфляции.

За последние 2 года квартиры в строящихся домах Москвы, по мнению аналитиков дешевеют в среднем на 10% в год. Это связано в первую очередь с большим объемом предложений на рынке недвижимости.  Если раньше в новостройках продажи полностью завершались до ввода дом в эксплуатацию, то сегодня, доля непроданного жилья в готовых корпусах выросла и составляет до 25-30% от общего объема предложений в новом жилом комплексе. На вторичном рынке ситуация аналогичная: за 2016  год  «вторичка» в Москве подешевела примерно на 8%.

Михаил Мень считает что на рынке жилья страны наступил баланс себестоимости жилья к цене продажи, высказав также предположение о том что ждать большего снижения уже не имеет смысла. Хотя многие эксперты отрасли  уверены, что стоимость квартир и домов продолжит снижаться.

По прогнозам аналитиков до конца 2020 года средняя стоимость квадратного метра в строящихся домах будет снижаться на 5-7% в год.

Что касается вторичного рынка, в 2016 году рынок был перенасыщен неликвидных объектами. По мнению экспертов, такое жилье в 2017 году продолжить дешеветь и к концу года стоимость снизиться примерно на 10%.