Последствия невыплат ипотечных кредитов

На сегодня взаимодействие банков и должников в ситуации продажи квартир, изымаемых за долги, складывается таким образом, что в случае, когда кредитная организация при наличии письменного согласия должника реализует предмет ипотеки с торгов или на аукционе. Но на практике часто складывается иная ситуация — когда банк не может получить подобного согласия от должника. Тогда банк обращается в суд чтобы получить решение об обращении взыскания на предмет ипотеки, после чего начинается исполнительное производство. Существует закон «Об исполнительном производстве», согласно которому по итогу решения судебного пристава на имущество накладывают арест, что означает, что все средства должника и имущество подлежат блокировке и не могут подлежать распоряжению ими до момента урегулирования споров. После того, как судебным приставом вынесено решение о дальнейшей судьбе, например, квартиры, назначается ответственный хранитель до момента ее реализации- это сам должник в случае, когда квартира для него – единственное место проживания до продажи. Увы, зачастую должники ищут способы уклонения от подписания договора ответственного хранения и погашения долга, прибегая к самым разным способам, таким как скрытие своего места пребывания. Ассоциация российских банков (АРБ) выступила с необходимостью закрепления на уровне закона право банку, который взыскивает заложенное имущество, быть его хранителем после наложения судебным приставом на него ареста. Тогда остается открытым вопрос об операционных издержках, которые понесет банк как распорядитель арестованного имущества. Предположительно банк переложит расходы на плечи клиентов. Защитники прав потребителей выступили против подобного рода инициативы, аргументируя это тем, что выселять людей «на улицу» нельзя. Юристы на этот счет имеют разные мнения. Но фактически отличие будет лишь в том, что должников сейчас выселяют сразу после продажи имущества, а в соответствии с предложением АРБ их выселят сразу после вынесения судебным приставом решения о наложении ареста на имущество.

Конечно предстоит проработать вопрос более детально и проработать внесение изменений в Жилищный кодекс.

Не будем думать, что со всеми, кто потерял возможность выплачивать банку взятые в долг кредитные средства на покупку жилья, государство готово поступить одинаково. Безусловно, будут учитываться обстоятельства, по причине которых заемщик приостановил выплаты по кредиту, сюда относятся заболевания, потеря работы или смерть кормильца.