Апартаменты в России: «за» и «против»
В России понятие апартаменты стало использоваться в период прошлого кризиса, который пришелся на 2008—2009 год. В переводе с юридического языка термин означает помещение нежилого типа, которое может быть использовано для постоянного проживания. С чем же связано распространение спроса на апартаменты? Все дело в том, что во время кризиса девелоперы столкнулись с серьезным падением спроса на офисные помещения, поэтому пришлось в срочном порядке менять фасадную часть возводимых объектов и продавать как помещения, подходящие для проживания. Благодаря тому, что не приходилось менять назначение использования земельного участка под строительство, бумажной волокиты не было, и процесс не был особо затратным по временному признаку. Сегодня ни для кого не секрет, что возвести жилое здание намного сложнее и требует вложения больших финансов, чем построить офисное. Многих покупателей соблазняла привлекательная стоимость квадратного метра таких предложений, не многие задумывались о преимуществах и недостатках. В период 2008—2009 гг. квартира стоила на 20%, а то и на 30% дороже, чем апартамент с идентичной площадью. Такими темпами к 2014 году апартаменты занимали 1/3 рынка новостроек, тем самым «отодвинув» на задний план жилье эконом и комфорт класса. Спрос на апартаменты в столице растет. Но не все покупатели догадываются о тех минусах, с которыми они столкнутся, останавливая свой выбор на покупке такого вида жилой недвижимости, например, невозможность получить регистрацию по месту жительства, больший налог. По вопросу легализации объектов до сих пор остается много нерешенных моментов. Но неужели апартаменты могут перейти в категорию жилья? Безусловно, работа в этом направлении активно ведется, ведь ранее понятия апартаментов в законодательстве не было. С прошлого года в тестовом режиме в ряде российских городов начала функционировать система, согласно которой физические лица, владеющие апартаментами, платят налог, сумма которого рассчитывается из кадастровой стоимости. Ставка налогообложения в отношении апартаментов – 0,5 или 2% в зависимости от общей площади, в отличие от владельцев квартир, для них ставка равна от 0,1 до 0,3 процентов. В реестр попадают объекты, которые соответствуют таким требованиям как: помещение не должно использоваться для получения прибыли, в помещении не должны быть зарегистрированы юридические лица, кадастровая стоимость не должны быть ниже 100 000 рублей, иначе возникнут проблемы с оценкой объекта. Отметим, что на сегодняшний день много открытых вопросов: еще никто не знает, что сделать с созданием дополнительной инфраструктуры, ведь одним из отличий при строительстве апартаментов от квартир является как раз обеспечение жильцов садиками, больницами, школами. Это дополнительные расходы.
Итак, что нужно знать:
— перевод некоторых апартаментов в статус жилой недвижимости представляется только в судебном порядке. И покупателю необходимо выяснить это до заключения договора
— собственник не может зарегистрироваться и как следствие не может воспользоваться социальной инфраструктурой
— на апартаменты не действует закон о долевом строительстве, из чего следует, что покупатель не защищен от «двойных продаж», а застройщик не несет ответственности в виде штрафных санкций за сдачу объекта в эксплуатацию не в срок
Не будем терять надежды, что найдется способ перевода апартаментов в статус жилых объектов быстро и просто!